Уважаемые собственники!

В октябре 2012 года по решению комиссии по чрезвычайным ситуациям дома по ул. Солнечногорской были переданы в обслуживание ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», однако до 1 марта 2013 года начисления по услуге «холодное водоснабжение» этим домам не выставлялись, так как договор на отпуск коммунальных услуг с поставщиком МУП «Комбинат бытовых услуг» находился в стадии заключения.

В соответствии с определением арбитражного суда Новосибирской области по делу №А-45-23624/2013 жителям домов по адресам ул. Солнечногорская, 1, 3, 5, 9, 11, 15 будут произведены начисления по услуге «холодное водоснабжение» за период с 16 октября 2012 года по 28 февраля 2013 года. В платежных документах услуга будет значиться как «Долг ХВС».

Администрация ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

Отопление в доме: как сэкономить и не замерзнуть

За окном — весна в самом разгаре. Несмотря на то, что в мае на улице стоят уже по-летнему теплые дни, энергетики не торопятся отключать в городе отопление. В некоторых домах — особенно тех, что расположены ближе всего к ТЭЦ — жителям становится некомфортно от жары в квартире. Испарина на окнах и духота в квартире — c такими проблемами многие новосибирцы сталкиваются весной каждый год. Особенно обеспокоены слишком горячими батареями жители тех домов, где установлены счетчики тепла, ведь жильцы в них оплачивают отопление по фактическим показаниям прибора.

Однако закон для всех един, и завершить отопительный сезон энергетики имеют право только по указанию мэрии города — по установленным нормам среднесуточная температура на улице в течение 5-ти дней должна продержаться выше положенных +8 градусов. В мае же ночью столбик термометра может подбираться близко к нулю.

Принять решение об отключении отопления в доме может и общее собрание собственников жилья (в таком случае сантехник в подвале просто перекроет задвижку), но собраться всем домом централизованно — порой не слишком простая задача.

В этом году отопительный сезон в Новосибирске завершится после окончания майских праздников — из-за резких перепадов температуры на улице в мэрии приняли решение прекратить подачу тепла только 12 мая.

Рассылка электронных платежных документов

Уважаемые собственники!

Пользователям сервиса «Личный кабинет» жкхнсо.рф стала доступна возможность ежемесячно получать единый платежный документ на ящик электронной почты. Документ будет приходить на почту 3-4 числа каждого месяца. Чтобы активировать эту услугу, необходимо в настройках личного кабинета указать рабочий адрес электронной почты (в разделе «Мой лицевой счет») и установить галочку напротив пункта «Отправлять ЕПД (единый платежный документ) на e-mail».

ФГУП ЖКХ обсудит тарифы с собственниками

Ежегодно с 1 июля управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает новые тарифы за обслуживание жилья собственникам помещений в многоквартирных домах. Структура и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяются на общих собраниях собственников. Недавно состоялся круглый стол, на котором специалисты предприятия рассказали о новых тарифах на жилищные услуги.

– Почему тарифы принимаются ежегодно?

– Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт общего имущества установлена Жилищным кодексом РФ (пункт 7 статьи 156). Это необходимо, прежде всего, для наиболее полного учета результатов весеннего и осеннего осмотров, выявляющих объем работ и услуг для надлежащего содержания жилья. Данный объем определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». С другой стороны, учитываются финансово-экономические показатели, не зависящие от управляющей компании, которые влияют на изменение стоимости работ и услуг.

– Какие составляющие входят в структуру платы за содержание и текущий ремонт жилья и влияют на размер платы?

– Структура включает четыре блока: заработная плата (она определяется региональным соглашением о минимальной заработной плате в Новосибирской области); отчисления в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования; стоимость материалов; транспортные расходы. По каждому элементу наблюдается увеличение, обусловленное в том числе и инфляцией. На 2014 год, по прогнозу социально-экономического развития, разработанному Минэкономразвития России, параметры инфляции на услуги организаций ЖКХ составляют около 7,3% (9,2% – по июнь и 5,3% – по декабрь включительно).

Для примера рассмотрим одну из обязательных позиций, входящих в структуру платы, – вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ). Данная позиция состоит из двух элементов, формирование стоимости которых не зависит от управляющей организации. Первый элемент – утилизация (захоронение) отходов. Это регулируемый тариф, который для ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» утверждается департаментом по тарифам Новосибирской области (приказ №285-ЖКХ от 27.11.2013). До 1 июля 2014 года тариф на утилизацию ТБО составляет 41,12 руб./куб. м, во второй половине года его величина вырастет до 43,72 руб./куб. м (рост на 6,3%). Вторая составляющая – вывоз и транспортировка отходов, связанные с затратами на содержание и обслуживание транспорта. Особенно на стоимости отражается подорожание бензина марки АИ-92.

– Будут ли в этом году предложены новые виды работ и услуг?

– Как и в прошлом году, управляющая организация предлагает собственникам две дополнительные услуги, не включенные в минимальный перечень работ и услуг: вывоз снега и ежемесячная рассылка платежных документов на бумажном носителе. От этих услуг собственники по решению общего собрания вправе отказаться.

Но есть работы и услуги, которые по законодательству обязательны. В частности, согласно пунктам 29 и 30 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне работ услуг» собственникам необходимо принять решения о проведении противопожарных мероприятий: огнезащита деревянных конструкций кровли один раз в 5 лет; испытание наружных ограждений на кровле дома; испытание наружных пожарных лестниц. План проведения мероприятий по каждому дому будет размещен на сайте http://gkhnsc.ru. Выполнение их строго контролируется отделом надзорной деятельности по Советскому району.

– Будут ли изменения в структуре платы по содержанию и ремонту?

– Существенных изменений не предусмотрено, за исключением платы за пользование лифтом, которая будет рассчитываться исходя из площади квартиры (на квадратный метр), как этого требует законодательство РФ.

– В 2013 году обсуждалось дополнительное соглашение к договору управления. Как завершился этот этап работы?

– Необходимость дополнительного соглашения к действующему договору управления вряд ли стоит объяснять: многие пункты договора, подписанного в 2006 году, утратили актуальность. Управляющая организация разработала дополнительное соглашение к договору управления с учетом нормативно-правовой базы последних лет. Обсуждение было длительным многоступенчатым процессом, который проходил в течение всего 2013 года. Регулярно проводились встречи специалистов управляющей организации с инициативной группой, в которую входили члены общественного совета по реформированию ЖКХ и активные председатели советов домов Елена Фуфаева, Нина Горчакова, Надежда Кантер и другие. Текст дополнительного соглашения к договору был доработан с учетом более 200 предложений собственников. В ближайшее время все собственники смогут ознакомиться с ним и затем подписать документ. В повестку дня собраний по утверждению тарифов в том числе будет включен и вопрос о дополнительном соглашении к договору управления.

– Почему в этом году ФГУП ЖКХ вышел раньше с предложениями по тарифам, чем в 2013-м?

– По многочисленным пожеланиям советов домов в этом году с предложениями по тарифам компания выходит раньше, чтобы до начала дачного сезона собственники успели провести общие собрания. Обязанность собственников нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества указана в статье 161, пункты 1 и 2 ЖК РФ. Согласно статье 156 Жилищного кодекса плата за содержание жилья устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества. В свою очередь надлежащее содержание общего имущества обеспечивается выполнением минимального перечня работ и услуг, утвержденного Правительством РФ. Каждый собственник должен быть заинтересован в том, чтобы его дом как можно дольше соответствовал достойному уровню, отвечал требованиям надежности и безопасности, чтобы в нем было комфортно жить. Индивидуальные консультации по согласованию перечня работ и услуг, определению размера платы за содержание и ремонт жилья проводятся по ЖЭУ с 1 апреля. Ниже приводится график приема собственников до конца апреля.

График консультаций по ЖЭУ

14 и 15 апреля – ЖЭУ-3 (ул. Добровольческая, 8) с 9.30 до 12.30; ЖЭУ-4 (ул. Экваторная, 2) с 14.30 до 17.30;

16 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 14.30 до 17.30;

17 апреля – ЖЭУ-3 (ул. Добровольческая, 8) и ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30;

18 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 9.30 до 12.30;

22 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30 и ЖЭУ-2 (ул. Академическая, 21) с 14.30 до 17.30;

23 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 14.30 до 17.30;

24 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30;

25 апреля – ЖЭУ-7 (бульвар Молодежи, 36) с 9.30 до 12.30.

Газета «Навигатор» - ФГУП ЖКХ обсудит тарифы с собственниками, № 13 от 11.04.2014

Уважаемые жильцы!

Жители домов, где недавно были установлены приборы учета тепла, могли заметить в своих платежках непривычно большие начисления по услуге «отопление». Это связано с тем, что дома, оснащенные теплосчетчиками, оплачивают фактически потребленную тепловую энергию.

Домам, где счетчики не установлены, отопление начисляется по нормативу, равными частями в течение всего года (в том числе и летом), несмотря на то, что услуга «отопление» предоставляется жильцам только 8 месяцев в году — в отопительный сезон. И потребление этой услуги не равномерно. Чем ниже температура атмосферного воздуха, тем быстрее остывают стены дома, поэтому в морозы нужно больше тепла, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах. Так как теплосчетчики фиксируют фактическое потребление тепла, то на домах, оборудованных счетчиками, в самые холодные месяцы — декабрь, январь и февраль — начисления будут больше, чем весной или осенью, а летом же счетчик покажет нулевое потребление, ведь отопление отключено.

Так, февраль 2014 года выдался довольно холодным — среднесуточная температура месяца составила -18°C (посмотреть подробную суточную статистику по температуре за три зимних месяца можно в этом файле). Так как показания всех общедомовых счетчиков снимаются с 23 по 25 число (как это предписывает Постановление Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011), то в расчетный месяц февраль попала и самая холодная часть января, когда на улице держалась температура около - 25° С. В целом расход по приборам учета тепла в феврале на жилом фонде получился почти в два раза выше, чем в январе (ознакомиться с ведомостями расхода тепловой энергии и воды можно на нашем сайте в разделе «Жилищный фонд»). Расход по общедомовому прибору учета тепла распределяется пропорционально площади квартир.

Получить консультацию по работе приборов учета тепла, а так же запросить подробные ведомости с посуточным расходом тепловой энергии можно в отделе главного энергетика ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», обратившись к теплотехнику в приемные часы работы предприятия (ул. Бульвар Молодежи, 36, каб. 13, тел. 332-15-49).

Стоит отметить, что существенной экономии можно добиться, если установить в квартирах на радиаторы отопления запорную арматуру. В Академгородке дома строились с системой верхнего розлива теплоносителя, а значит, в случае сильных морозов жителям верхних этажей становится жарко, и они открывают форточки, в то время как до жильцов нижних этажей тепло доходит не полностью. Чтобы избежать ситуации, когда тепло уходит на улицу, необходимо установить на батареи запорные краны — тогда, если в комнате станет слишком тепло, можно будет убавить приток теплоносителя в батарею. Устанавливать регулирующие краны лучше всего централизованно в летний период.

Насколько выгодно платить по теплосчетчику?

Согласно статистике средняя экономия по году составляет от 10 до 25% . Например, в 2012 году оборудованный счетчиками дом по адресу ул. Морской, 44, жилой площадью 2070,5 м² сэкономил на отоплении 143 тысячи рублей, что составило 30% от норматива.

Как посчитать, сколько платят дома, где счетчик не установлен?

В домах, где счетчиков нет, оплата за отопление начисляется по нормативу. Так, человек, проживающий в 9-этажном доме без счетчиков, в квартире площадью 40 м², в год заплатит за отопление: 0,0205 Гкал (норматив) ? 40 м² (плошадь квартиры) ? 1040,64 руб. (тариф) ? 12 месяцев = 10239,90 руб.

Действующие нормативы потребления коммунальных услуг населением на отопление на 1 м² общей площади всех помещений в многоквартирном доме, Гкал

Нормативы по отоплению утверждены постановлением мэрии г. Новосибирска №740 от 28 ноября 2008 г. «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения».

Уважаемые жители Шлюза и Нижней Ельцовки!

В наше время цифровое телевидение уже перестало быть роскошью, превратившись в популярное и доступное средство познания мира с экрана домашнего телевизора. Различные провайдеры сейчас предлагают широкий выбор услуг по подключению цифрового телевидения в разных ценовых категориях, однако не всем известно, что обычные коллективные телеантенны уже принимают цифровой сигнал. Это значит, что жители имеют возможность смотреть любимые телепередачи в превосходном качестве без дополнительной платы.

С цифровым телевидением можно забыть про такие проблемы, как рябь и помехи, характерные для аналогового сигнала. На телеэкране всегда будет четкая, яркая картинка, а в колонках — чистый звук без хрипов и шипения.

Пожалуй, единственным плюсом аналогового сигнала перед цифровым на сегодняшний день остается возможность принимать его с помощью простой эфирной антенны — для подключения цифрового ТВ может потребоваться специальная приставка.

Какие телеканалы доступны для просмотра?

Что нужно для подключения?

Для подключения цифрового телевидения необходимо, чтобы телевизор поддерживал формат DVB-T2 (многие современные телевизоры оснащены такой функцией). В таком случае установка дополнительного оборудования не требуется. Достаточно просто провести кабель к телевизору.

К старым же телевизорам понадобится специальная приставка для приема сигнала (ресивер). Стоимость самого простого ресивера оставляет около 1400 рублей.

Нужно ли покупать приставку для каждого телевизора? Возможно ли подключить несколько телевизоров к одной абонентской цифровой приставке?

Подключить несколько телевизоров к приставке возможно, однако если в квартире будет установлена одна приставка, то на всех телевизорах будет показываться один и тот же канал, так как каналы переключаются на приставке, а не на телевизоре. Например, если в зале показывает телеканал «НТВ», то телеканал «Россия» нельзя будет посмотреть на кухне. Для того, чтобы переключать каналы, вам необходимо будет подходить к месту расположения приставки.

Заявки для подключения цифрового телевидения можно подать по следующим телефонам:

ЖЭУ-3 306 - 65 - 08

ЖЭУ-4 335 - 93 - 00

Мастер антенной службы 287 - 12 - 13

Уважаемые жильцы!

С 11 февраля 2014 года принимать заявки на установку, настройку и ремонт телевизионных антенн жилого фонда в Нижней Ельцовке и микрорайоне «Шлюз» будут диспетчеры соответствующих ЖЭУ.

Телефоны диспетчеров ЖЭУ:

ЖЭУ-3  306 - 65 - 08

ЖЭУ-4  335 - 93 - 00

Корректировка по услуге «отопление» за 2013 год

Уважаемые собственники!

Согласно действующим правилам предоставления коммунальных услуг (п. 6 ППРФ № 354 от 06.05.2011) Постановление Правительства РФ № 307 остается действительным до 1 января 2015 года в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению (а именно пункты 15 - 28 и и пункты 1 - 4 приложения  № 2).

В частности, согласно п. 21 (б) ППРФ № 307 исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В случае, если на доме нет общедомового теплосчетчика, управляющая компания рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией по нормативу с учетом коэффициента месяца (согласно дополнительному соглашению от 25.06.2013 к Договору № 1830/т с ФГУП «УЭВ СО РАН» от 01.09.2002), чтобы ресурсоснабжающая организация могла своевременно обеспечить теплом жилой фонд в наиболее холодное время года, вовремя расплатившись с поставщиками за фактический расход топлива.

Жильцы же оплачивают тепловую энергию по нормативу равными долями весь год. В случае, когда общедомовой прибор учета тепла вводится в эксплуатацию весной, то возникает разница между размером платы за потребленный многоквартирными домами ресурс и начислением населению.

В связи с этим в тех домах, где в 2013 году общедомовые теплосчетчики были установлены в весенний период, будут произведены доначисления по услуге «отопление». Сумму доначислений собственники могут вносить частями, пеня на нее начисляться не будет.

Утверждены тарифы на коммунальные услуги на 2014 год

Департаментом по тарифам Новосибирской области утверждены тарифы на коммунальные услуги на 2014 год. С ними можно ознакомиться в разделе нашего сайта «Тарифы».

Также губернатор утвердил Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 год, ограничивающий сумму компенсации для различных категорий граждан, имеющих право на льготы.

Данные таблицы актуальны для проживающих в г. Новосибирске. Стандарты для других муниципальных образований Новосибирской области представлены в полной версии документа.

Уважаемые собственники!

С 1 января 2014 года обслуживание правобережной части Советского района начал осуществлять МУП «Горводоканал». В тех домах, где поставщиком услуг «холодное водоснабжение» и «водоотведение» было предприятие УЭВ СО РАН, с 1 января 2014 тариф изменился. Кубический метр холодной воды теперь стоит 14,21 руб., 1 кубический метр сточных вод (услуга «водоотведение») — 9,57 руб. (тарифы утверждены Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 16.12.2013 № 344-В).
Переплата и задолженность, если таковые имелись по состоянию на конец декабря 2013 года, будут учтены в системе автоматически.