В Новосибирске утвердили новые тарифы и нормативы

С начала 2017 года в стране начала работать новая система начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). С 1 января услуга была переведена из коммунальных в жилищную и получила новое название «коммунальный ресурс на содержание общего имущества». При этом начисления стали производиться исключительно по нормативам — вне зависимости от того, установлен в доме прибор учета коммунального ресурса или нет. Возможность рассчитываться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета осталась доступна только тем многоквартирным домам, где реализовано непосредственное управление (п.40 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).

Поскольку в начале года не все регионы успели утвердить новые нормативы по переработанным формулам, то согласно положениям постановления правительства № 1498 от 26 декабря 2016 года при первоначальном включении в перечень жилищных услуг для расчета ежемесячных начислений использовались уже существующие, старые нормативы на ОДН.

22 мая 2017 года департамент по тарифам Новосибирской области издал приказы № 215-В и 216-ЭЭ с новыми нормативами, рассчитанными по новым правилам. Приказы вступили в силу 1 июня. Кроме уже привычных услуг по водоснабжению и электроэнергии на содержание общего имущества в квитанциях новосибирцев появится так же и водоотведение на содержание общего имущества.

При этом в приказе департамента № 215-В, устанавливающем нормативы по водоснабжению, есть примечание, что надлежит начислять соответствующую услугу только при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность ее потребления при содержании общего имущества. Порядок определения такой возможности должно утверждать правительство РФ (п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ), однако в настоящий момент он не установлен.

Новые правила расчета нормативов по электроэнергии на содержание общего имущества

Утвержденные департаментом нормативы по электроэнергии дифференциируются в зависимости от того, какое осветительное и инженерное оборудование установлено в многоквартирном доме (лампы, лифты, циркуляционные насосы, домофоны и т.д.).

Начисления по электроэнергии на содержание общего имущества определяются путем суммирования нормативов, утвержденных для различных типов оборудования, установленного в многоквартирных домах. Подробная информация содержится в приказе департамента по тарифам Новосибирской области № 216-ЭЭ.

Поскольку для расчета новых нормативов по электроэнергии на содержание общего имущества необходима полная и достоверная информация о наличии осветительных приборов и инженерного оборудования, установленного в помещениях общего имущества, в настоящее время сотрудниками ФГУП «ЖКХ ННЦ» производится обследование многоквартирных домов.

По каждому дому будет составлен свой список оборудования для согласования с собственниками жилья. Просим председателей совета многоквартирных домов оказать содействие в данном вопросе.

Тарифы на коммунальные услуги были снижены

Кроме этого департамент по тарифам Новосибирской области пересмотрел тарифы по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии на второе полугодие 2017 года в сторону их уменьшения. Если ранее рост по отдельным коммунальным услугам составлял порядка 15-20%, то согласно выпущенным приказам (№ 123-В, № 199, № 205-ТЭ от 19 мая 2017 года) тарифы возрастут не более чем на 4%. Новые тарифы и нормативы размещены в соответствующих разделах сайта.

Можно ли рассчитываться за ресурсы на содержание общего имущества по счетчикам?

Стоит отметить, что в управляющую организацию продолжают поступать обращения собственников, которые выражают желание рассчитываться по фактическим показаниям общедомовых приборов, чтобы оплачивать только те ресурсы, которые реально были потреблены. Однако на данный момент, действующие нормы законодательства такого порядка не допускают.

Тем не менее, законопроект о такой возможности рассматривается в автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности Государственной думы (законопроект № 113667-7). Если правительство утвердит данные изменения, то собственники жилья смогут принимать решение о порядке расчета за коммунальные ресурсы на общем собрании.

Уважаемые собственники нежилых помещений!

Уведомляем Вас, что с 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» был изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ранее в стране существовала практика, когда юридические лица и индивидуальные предприниматели-владельцы встроенных (нежилых) помещений в многоквартирных домах имели возможность заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов либо с ресурсоснабжающей организацией, либо с исполнителем коммунальных услуг (управляющая компания, товарищество собственников жилья и т. п.). Последнее теперь исключается. Данное нововведение должно способствовать повышению прозрачности рынка ЖКХ и защите производителей и потребителей коммунальных ресурсов от действий недобросовестных посредников.

Постановлением № 1498 предусматривается, что поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения многоквартирного дома должна осуществляться исключительно на основании договоров, заключенных в письменной форме собственниками таких помещений непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В противном случае потребление будет расцениваться как бездоговорное (самовольное пользование) и повлечет за собой соответствующие санкции. Так, в частности, в части холодного водоснабжения, в соответствии с п.15 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. №776, при расчетном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

В этой связи ФГУП «ЖКХ ННЦ» рекомендует владельцам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, оперативно заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с поставщиками коммунальных ресурсов, обратившись в соответствующую организацию.

В части поставки холодной воды и водоотведения:

МУП «Горводоканал»
Адрес: ул. Ветлужская, 10 (филиал)
Телефон: 204–99–19

В части поставки тепловой энергии:

ФГУП «УЭВ»
Адрес: ул. Инженерная, 17
Телефон: 326–99–99, 326–98–16

В части поставки электрической энергии:

ОАО «Новосибирскэнергосбыт»
Адрес: ул. Шлюзовая, 14 (филиал)
Телефон: 273–98–00

После заключения договора с ресурсоснабжающей организацией вам в течение 5 дней с момента заключения договора необходимо будет предоставить в адрес управляющей организации копию заключенного договора (п. 18 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года).

С 1 июля 2017 года все существующие договоры на поставку коммунальных ресурсов, заключенные между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и собственниками нежилых помещений, будут расторгнуты.

Проведена годовая корректировка начислений по услуге «отопление»

Согласно п. 42(1) действующих правил предоставления коммунальных услуг (Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Постановление Правительства Новосибирской области №211 от 14 июля 2016 года «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» устанавливает, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года. В случае, если в доме установлен прибор учета тепловой энергии, то ежемесячные начисления производятся равными долями (по 1/12 от суммарного расхода тепловой энергии на отопление за предыдущий год). По завершении расчетного года размер начислений корректируется исполнителем в соответствии с фактическим расходом тепловой энергии, зафиксированным общедомовым прибором учета.

А именно, согласно тексту Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 3(1):

P_i = S_i × V_T × T^T, где:

S_i — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

V_T — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

T^T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):

P_i = P_k.пр × (S_i/S_об) – P_fn.i, где:

P_k.пр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;

S_i — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

S_об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

P_fn.i — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

С информацией обо всех произведенных корректировках по отоплению можно ознакомиться в разделе сайта «Общедомовые счетчики».

С первого января 2017 года изменился порядок подачи электронных обращений в государственную жилищную инспекцию

Ранее гражданин имел возможность подать обращение в жилищную инспекцию, просто направив сообщение на адрес электронной почты. Легкость подачи обращений таким способом делала его доступным для злоупотреблений и отправки анонимных писем, не позволяющих установить личность обратившегося. Проведение проверок по таким обращениям  вело к напрасному расходу бюджетных средств и неоправданной административной нагрузке на бизнес.

В связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 № 277-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон № 294  «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с 1 января 2017 года изменились требования к проведению проверок по обращениям граждан.

В целях устранения препятствий для работы добросовестных юридических лиц в законодательство были внесены изменения. Согласно новой редакции Федерального закона № 294 (п. 3 ст. 10) обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Для подачи заявления в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области такими системами являются:

— официальный сайт инспекции (gji.nso.ru);
— система ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru);
— электронный портал «Электронная демократия» (dem.nso.ru).

Порядок рассмотрения письменных обращений граждан, направленных посредством почтовой связи или непосредственно доставленных в орган государственного жилищного надзора, не изменился.

Приватизация жилья станет платной

С 1 марта 2017 года утрачивает силу статья 1 закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая определяет приватизацию как бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан Российской Федерации. Изменения в законодательство о приватизации были внесены Федеральном законом № 33 от 29 февраля 2016 года.

Сохранится ли процедура приватизации жилья в том виде, в котором она существует сейчас, и сколько будет стоить оформление права на собственность, пока не известно.

Изменения в Правилах предоставления коммунальных услуг с 1 января 2017 года

26 декабря 2016 года вышло Постановление Правительства РФ № 1498, которое внесло серьезные поправки в действующие Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года). С 1 января 2017 года произошли следующие изменения.

Перерасчет в связи со временным убытием производится только в исключительных случаях

В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета (если их установка возможна) временное убытие является причиной для проведения перерасчетов, только если оно вызвано в результате действия непреодолимой силы (например, пожар, наводнение или террористический акт), что должно быть подтвержденного соответствующими документами.

Если же установить индивидуальный прибор учета нельзя, то к документам, которые подаются на перерасчет, надлежит прикладывать соответствующий акт, составленный согласно требованиям приказа Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 627 (пункт 86 Правил).

«Нулевых» квартир больше нет

Согласно новому пункту 56 (2) Правил если в квартире не зарегистрировано ни одного постоянно или временно проживающего, то нормативный объем коммунальных услуг будет рассчитываться на количество собственников такого помещения.

Теперь единственным способом не платить за коммунальные услуги в случае, если вы не проживаете в квартире, которая находится в вашей собственности, будет установка приборов учета.

Изменения, касающиеся начислений по услугам ОДН

Услуга ОДН переведена из коммунальных в жилищную. ОДН начисляется по нормативу, вне зависимости от объемов коммунального ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учета.

Нормативные начисления по ОДН рассчитываются по формуле 15 Постановления Правительства № 354:

V = N_одн × S_ои × S_i/S_об, где:

N_одн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S_ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S_i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (к нежилым помещениям относятся квартиры, выведенные из жилого фонда, и иные помещения в собственности).

Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных домах

Примечание.

Согласно тексту приказа Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ к помещениям, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Нормативы потребления электроэнергии утверждены приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ.

Норматив потребления горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в многоквартирных домах,
куб. метр в месяц на 1 м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества

Нормативы по водоснабжению утверждены приказом Департамента по тарифам Новосибирской Области от 16 августа 2012 № 170-В (приложения 1.1, 2.1).

Примечание.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Водоснабжение и водоотведение

Введена жилищная услуга по водоотведению ОДН, которая определяется как сумма нормативов по холодной и горячей воде ОДН. При этом согласно ст. 156 (п. 9.1) ЖК РФ начисления производятся, только если конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления коммунальной услуги при содержании общего имущества.

Часть 10 статьи 12 закона 176-ФЗ устанавливает, что для первоначального включения расходов по ОДН в плату за содержание жилого помещения решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Пункт 47 об уменьшении объемов индивидуального потребления за счет отрицательного ОДН был упразднен.

Узаконены антимагнитные пломбы, штрафы за обман ужесточены

Пункт 32 (г(1)) дал исполнителю коммунальных услуг законное право устанавливать на индивидуальные счетчики пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в его работу.

Проводить проверки состояния счетчиков исполнителя обязали не реже, чем раз в год, однако не чаще чем раз в 3 месяца (было — раз в полгода), если индивидуальные счетчики расположены в жилом помещении. При этом согласно новому пункту 33 потребитель может требовать от исполнителя проверки состояния квартирных приборов учета и распределителей в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя соответствующего заявления.

При проверке состояния прибора учета принимаются во внимание наличие механических повреждений и не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, свободный доступ к элементам, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора, неплотное прилегание стекла индикатора и признаки повреждения контрольных наклеек и пломб.

Если в процессе проведенной проверки будет установлено нарушение, то недобросовестный потребитель будет наказан нормативными начислениями по услуге с применением повышающего коэффициента, равным 10 (не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета).

Введены штрафы за ошибочные начисления

Пункт 155 Правил гласит: в случае если исполнитель нарушил порядок расчета платы за коммунальные услуги, и это повлекло за собой необоснованное увеличение размера платы, то по обращению потребителя исполнитель обязан уплатить штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить.

Исключением является случай, когда нарушение произошло по вине жильца (например, он не передал показания счетчиков, и начисления были произведены по нормативу) или неправильные начисления были устранены до обращения или до оплаты потребителем.

Штраф должен быть выплачен не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Должники теперь обязаны оплачивать расходы, понесенные исполнителем в связи с ограничением услуг

Пункт 121(1) Правил устанавливает, что расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.

Повышающий коэффициент по отоплению будет начисляться только в тех домах без приборов учета, где требуется их установка

Новый пункт 42 (1) Правил устранил несоответствие между положениями 261 ФЗ «Об энергосбережении», где указано, что дома с потреблением менее 0,2 Гкал/ч. имеют право не устанавливать тепловые счетчики, и прежними положениями Правил. Теперь повышающий коэффициент применяется только в случае наличия обязанности установки таких счетчиков.

Потребитель получил право требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц (в том числе, членов совета многоквартирного дома, ресурсоснабжающей организации) составления акта об установлении технической возможности установки индивидуального или общедомового счетчика (п. 33 Правил).

О средствах, полученных от применения повышающих коэффициентов

Пункт 31 (у) был исключен из Постановления № 354. Исполнитель коммунальных услуг теперь не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Прямые договора с собственниками нежилых помещений

Владельцев нежилых помещений (к которым теперь отнесены и гаражи, расположенные в многоквартирном доме) обязали заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. До тех пор, пока такого договора нет, ресурсник имеет право выставлять нежилым квартирам начисления по расчетному методу. Информацию о наличии нежилых помещений в доме поставщику коммунальных услуг должна предоставить управляющая организация (п. 6 Правил).

Почему в платежках жителей некоторых многоквартирных домов появилась графа «Повышающий коэффициент по отоплению»?

30 июня 2016 года вступило в силу Постановление № 603, которое внесло изменения в Правила предоставления коммунальных услуг — в том числе, в части определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Обязательная установка общедомовых приборов учета была определена государством еще в 2012 году, но не все дома выполнили это требование. Для многоквартирных домов, где нет теплосчетчиков, с 1 июля 2016 года правительство РФ ввело повышающие коэффициенты.

Пункт 42 действующих Правил гласит, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, размер платы за отопление определяется исходя из норматива потребления. Если же в многоквартирном доме существует техническая возможность установить общедомовой прибор, однако он до сих пор не установлен, начисления по нормативу производятся уже с учетом повышающего коэффициента по следующей формуле:

Размер начислений по отоплению = S_i × (N^T × K) × K_ПОВ × T^T, где:

S_i — общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

N^T — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году (в Новосибирске он равен 9/12, то есть 0,75);

K_ПОВ — повышающий коэффициент. В 2016 году его величина принимается равной 1,4. С января 2017 года коэффициент уже будет равен 1,5.

T^T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Документом, устанавливающим невозможность установки прибора учета, является акт, составленный специалистами, имеющими полномочия на проведение обследования. Как разъясняет начальник ГЖИ НСО, Пономарев Е.А., в письме № 3784/48-03 от 18 августа 2016 года, таким правом наделена ресурсоснабжающая организация. Акт составляется в присутствии представителей лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с формой, определенной приказом Министерства регионального развития РФ № 627 от 29 декабря 2011 года.

Объем поставленной в многоквартирные дома тепловой энергии такие повышающие коэффициенты не увеличивают. Поэтому при оформлении платежных документов размер платы за коммунальные услуги, определяемые с учетом повышающего коэффициента, подлежат указанию отдельно: часть начислений уйдет в графу «отопление» по нормативу, а другая часть в услугу «отопление с использованием коэффициента».

Средства, полученные с применением коэффициентов, могут идти как исполнителю коммунальных услуг, так и ресурсоснабжающей организации. Это зависит от условий договора ресурсоснабжения, составленного в соответствии с правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124.

Так, в домах без теплосчетчиков, где поставщиком тепловой энергии является ФГУП «УЭВ», средства, полученные от продажи коммунальных ресурсов с коэффициентами, формируют доходы этой организации, используемые последней в целях осуществления расходов по регулируемой деятельности (порядок использования средств разъясняется письмом Минстроя от 9 сентября 2016 года № 29454-АТ/04).

В тех же домах, где тепло в квартиры жильцов поставляет ОАО «СибЭКО», эти средства будут направлены ФГУП «ЖКХ ННЦ» на проведение мероприятий по повышению энергетической эффективности (п. 31 (у) Правил предоставления коммунальных услуг). Как разъясняет Минстрой в письме от 2 сентября 2016 года № 28483-АЧ/04, конкретный перечень данных мероприятий определяется по усмотрению управляющей компании.

В данный момент из 379 многоквартирных домов под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ» не оборудованы приборами учета тепла 124 здания. Из них техническая возможность установить счетчики присутствует в 113 домах. К начислениям по нормативу в этих домах и будут применяться повышающие коэффициенты.

Как не переплачивать за просмотр любимых телепередач?

Уважаемые жители Академгородка!

В наше время цифровое телевидение уже перестало быть роскошью, превратившись в популярное и доступное средство познания мира с экрана домашнего телевизора. Различные провайдеры сейчас предлагают широкий выбор услуг по подключению цифрового телевидения в разных ценовых категориях, однако не всем известно, что обычные коллективные телеантенны уже принимают цифровой сигнал. Это значит, что можно смотреть любимые телепередачи в превосходном качестве без дополнительной платы.

Но, к сожалению, жители не всех многоквартирных домов Академгородка имеют такую возможность.

В 2007 году арбитражный суд Новосибирской области признал, что системы коллективного приема, к которым относятся антенны, антенные усилители и внутридомовая кабельная разводка в 287 домах Верхней зоны Академгородка, микрорайонов «Д» и «Щ», являются собственностью ООО «Академ ТВ» (определение по делу №А45-2708/07-11/120).

Таким образом, организация получила полное право использовать антенны по своему усмотрению и устанавливать плату за свои услуги. По истечении некоторого времени правопреемник «АкадемТВ» — «Оптикстел» — начал перевод абонентов на кабельное телевидение с регулярным повышением тарифов на него. Обычные эфирные антенны при этом были демонтированы.

С 1 мая 2016 года, для абонентов, ранее подключенных по тарифу Оптикстела «ТВИК», абонентская плата составляет уже 270 рублей в месяц. На первый взгляд сумма кажется не такой уж и большой, но за год пользования телевидением «набегает» оплата размером более 3000 рублей.

В настоящий момент служба слаботочных систем ФГБУ «ЖКУ ННЦ» успешно обслуживает более 40 многоквартирных домов на Шлюзе и в Нижней Ельцовке. Тариф за пользование антенной составляет 55 рублей в месяц с квартиры и не менялся с 2013 года.

Если в вашем доме провайдеры предлагают услуги по пользованию телевидением за абонентскую плату, не подъемную для вашего семейного бюджета, мы предлагаем жильцам рассмотреть возможность установки коллективной антенны силами наших специалистов.

Установленное оборудование останется в собственности жителей многоквартирного дома (как и указано в ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ). В абонентскую плату за пользование антенной входит ремонт и замена оборудования, которое расположено на крыше и в щитке. Например, если из-за непогоды будет поврежден кабель или антенная мачта, то жителям не придется дополнительно платить за восстановление вещания.

Какие телеканалы доступны для просмотра?

Всего за 55 рублей в месяц вам сможете просматривать 20 каналов в цифровом качестве и 20 в аналоговом:

Что нужно для подключения цифрового телевидения?

Для подключения цифрового телевидения необходимо, чтобы телевизор поддерживал формат DVB-T2 (многие современные телевизоры оснащены такой функцией). В таком случае установка дополнительного оборудования не требуется. Достаточно просто провести кабель к телевизору.

К старым же телевизорам понадобится специальная приставка для приема сигнала (ресивер). Стоимость самого простого ресивера оставляет около 1700 рублей.

Обязательно ли приобретать приставку, чтобы смотреть любимые телепередачи?

Конечно, старый телевизор, поддерживающий только аналоговое вещание, будет показывать большинство доступных каналов (около 15), но качество приема может быть не идеальным. В этом случае мы рекомендуем вам приобрести телеприставку для приема цифрового сигнала — в магазине или у нас.

Нужно ли покупать приставку для каждого телевизора? Возможно ли подключить несколько телевизоров к одной абонентской цифровой приставке?

Подключить несколько телевизоров к приставке возможно, однако если в квартире будет установлена одна приставка, то на всех телевизорах будет показываться один и тот же канал, так как каналы переключаются на приставке, а не на телевизоре. Например, если в зале показывает телеканал «НТВ», то телеканал «Россия» нельзя будет посмотреть на кухне. Для того, чтобы переключать каналы, вам необходимо будет подходить к месту расположения приставки.

Как восстановить коллективную антенну? Сколько это будет стоить?

Решением нескольких человек, желающих смотреть любимые передачи за 55 рублей в месяц, здесь не обойтись, так как работы затрагивают общедомовое имущество. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья и рассмотреть вопрос о реконструкции домовой сети телевещания. Протокол с решением нужно передать в управление обеспечения и развития ФГБУ «ЖКУ ННЦ». Наши сотрудники рассчитают стоимость реконструкции для вашего дома и составят смету на проведение работ.

Например, для 9-этажного 6-подъездного дома стоимость установки коллективной антенны и усилителей, устройства внутридомовой кабельной разводки с учетом работ составила 40 тысяч рублей.

Точная сумма будет известна, только после составления сметы, ведь каждый дом и перечень установленного на нем оборудования  индивидуальны.

Пока наши специалисты готовы предложить свои услуги только многоквартирным домам с плоской крышей, поскольку организация не располагает специальным оборудованием для работы на скатных кровлях.

Заявки для подключения цифрового телевидения можно подать в диспетчерскую службу.

Уважаемые жители Академгородка!

Ни для кого не секрет, что сфера жилищно-коммунального хозяйства является одной из самой популярных тем для всех слоев населения, поскольку система ЖКХ — это неотъемлемая часть безопасного и комфортного проживания в многоквартирных домах. Жители Академгородка уже давно знают, что управление домом — это не только мытье подъездов и подметание двора, а сложный механизм согласованного взаимодействия между жителями, специалистами управляющей компании и контролирующими органами, функционирующий в рамках действующего законодательства.

Регулярно, в разгар предвыборных кампаний, кандидаты в депутаты эксплуатируют интерес общества к актуальной теме ЖКХ для привлечения внимания к себе. Почему зачастую используют именно ФГУП «ЖКХ ННЦ», стабильно работающее предприятие в сфере управления многоквартирными домами на протяжении более 50 лет, единственное государственное в городе Новосибирске и крупнейшее в Советском районе? Ответ прост — это высокая узнаваемость и популярность управляющей организации среди населения и то, что зона обслуживания охватывает микрорайоны «Щ», «Д», Нижнюю Ельцовку, Верхнюю Зону, Шлюз и поселок Кирова, что позволяет легко и просто привлечь внимание максимально большого количества активного электората к агитационному материалу.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О лицензировании управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства» ФГУП «ЖКХ ННЦ» получило лицензию № 054-000146 от 30 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Деятельность предприятия проверяется и контролируется государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). По итогам более ста проверок ГЖИ за последний год предприятие ни разу не было привлечено к ответственности за нарушение лицензионных требований.

Ежегодно ФГУП «ЖКХ ННЦ» принимает участие во всех общегородских конкурсах, проводимых Департаментом энергетики и ЖКХ города Новосибирска. По итогам смотра-конкурса среди жилищных организаций на лучшее санитарное и техническое состояние многоквартирных домов, придомовых территорий и объектов благоустройства в 2015 году ФГУП «ЖКХ ННЦ» заняло II место. В 2015 году сотрудники нашей управляющей компании стали победителями и призерами конкурса «Лучший по профессии в сфере жилищно-коммунального хозяйства» в номинациях «Лучший руководитель жилищно-эксплуатационного участка», «Лучший слесарь-сантехник», «Лучший электромонтер», «Лучший дворник».

По решениям общих собраний собственников в 2015 году ФГУП «ЖКХ ННЦ» было произведено ремонтов общедомового имущества многоквартирных домов на сумму более 80 млн. рублей.

По состоянию на 29 августа 2016 года наша управляющая компания первая в Советском районе подготовила жилой фонд к предстоящему отопительному сезону и получила паспорта готовности к зиме на каждый многоквартирный дом. Предприятие не имеет задолженности по налогам и сборам перед бюджетом и неурегулированной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Мы желаем кандидатам в депутаты удачи в предвыборной гонке, но нам бы очень хотелось, чтобы они вели свою предвыборную компанию, основываясь на собственных заслугах и достижениях перед жителями нашего района (если таковые имеются), а не стремились получить известность за счет псевдоразоблачений в отношении организаций, которые пользуются заслуженным авторитетом жителей и в течение многих лет осуществляют свою деятельность на благо нашего Академгородка.

Губернатор Новосибирской области вернул старый порядок начислений по отоплению

29 июня Правительство Российской Федерации выпустило Постановление № 603, которое наделило региональные власти правом самостоятельно определять порядок начислений по отоплению в субъекте федерации: в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Такой нормативный документ появился в Новосибирской области только 14 июля. Губернатор, Владимир Городецкий, подписал Постановление №211 «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области», устанавливающее, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года. То есть все-таки платить за тепло теперь будем по 1/12 в течение всего календарного года. В том числе те, у кого на домах стоят приборы учета — с последующей корректировкой в конце года.

Такой порядок оплаты удобен для граждан, имеющих право на льготы, ведь региональный стандарт четко определяет, что граждане могут получить компенсацию в размере не большем, чем указано в этом документе, а платеж по факту в зимние месяцы может доходить до нескольких тысяч рублей, что является непосильной суммой для малообеспеченных слоев населения.

Корректировка по отоплению, проведенная ФГУП «ЖКХ ННЦ» в июне за полугодие 2016 года, будет снята. Все средства, внесенные жильцами за отопление в июне, будут учтены как переплата в счет будущих периодов.

Также с 1 июля 2016 года в формулу, определяющую порядок начислений по отоплению для домов, не оборудованных приборами учета тепла, Постановлением Правительства РФ № 603 от 29.06.2016 внесен коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению. Он определяется путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев (пункт 2 приложения 2 Постановления Правительства РФ № 354).

Так как Департамент по тарифам Новосибирской области утвердил документ, устанавливающий нормативы на 9 месяцев отопительного периода (Приказ № 85 от 15 июня 2016 года), однако правительство области приняло решение, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года, то такой коэффициент будет равен 9/12. То есть жильцы домов без теплосчетчиков также будут оплачивать отопление круглый год, по нормативу.

С 1 июля новосибирцы не будут платить за отопление летом

До 1 июля в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета тепла, применялись нормы, закрепленные в постановлении Правительства РФ №307, согласно которым начисления по отоплению производятся ежемесячно, исходя из годового показания прибора учета за предыдущий отопительный период (1/12 годового расхода) либо по нормативу, если годового архива показаний не было. При этом по завершении расчетного периода ежегодно производилась корректировка размера начислений в соответствии с фактическим расходом тепла, зафиксированным прибором.

С начала 2016 года новосибирцы, проживающие в многоквартирных домах с теплосчетчиками, оплачивали отопление по указанной в 307-ом Постановлении схеме (то есть равными долями). Однако основной объем теплопотребления приходится на наиболее холодные месяцы отопительного сезона — январь и февраль. Положениями Постановления предполагалось, что сумма, уплаченная жильцами летом, когда отопление в дома не подается, компенсировала бы большой объем, затраченный на обогрев домов в зимние месяцы, однако с 1 июля Новосибирск переходит на новую схему расчетов по отоплению, как того предписывают действующие правила предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация, выполняя требования законодательства и закрывая расчетный период, обязана произвести корректировку, выставив начисления за фактически потребленное тепло. Поскольку сумма, начисленная за первое полугодие по расчетным значениям, получается меньше объема фактически потребленной тепловой энергии, то предприятие вынуждено произвести доначисление платы за отопление.

Пример расчета корректировки для многоквартирного дома

Эти гигакалории будут распределены пропорционально жилой площади.
В ряде многоквартирных домов (в тех, где приборы учета были введены в эксплуатацию весной или летом 2015 года) будет произведено снятие части начислений, поскольку жильцы таких домов рассчитывались за отопление по нормативу в связи с отсутствием архива показаний предыдущего расчетного периода, а фактический расход по приборам учета получился меньше.

Ссылка на ведомость корректировки по услуге «отопление» за 2016 год, проведенной в июне 2016 года в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 307.

Схема начислений станет прозрачнее

С 1 июля 2016 года плата за тепло будет регулироваться уже правилами Постановления №354. Главное изменение состоит в том, что начисления за отопление не станут равномерно распределять по всему календарному году — плата будет взиматься именно в месяцы отопительного сезона. При этом сумма начислений для жителей домов с теплосчетчиками каждый месяц будет разная, в зависимости от погодных условий и теплопотребления дома, а корректировки по итогам года производиться не будут. Потребителю больше не нужно будет самостоятельно рассчитывать среднее значение для проверки начислений, сверяя его с фактическими показаниями прибора в течение всего года.

Что же касается домов, не оборудованных приборами учета тепла — их жильцы будут рассчитываться за отопление по нормативу, равными частями в течение отопительного сезона, продолжительность которого принята равной 9 месяцам. При этом для домов, где установка приборов учета невозможна либо не предполагается (например, в зданиях с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал в час) департамент по тарифам Новосибирской области установил пониженный норматив.

Нормативы потребления коммунальных услуг на отопление, рассчитанные на отопительный период продолжительностью 9 календарных месяцев,
действующие с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 год
Гкал на 1 м² общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Нормативы потребления коммунальных услуг на отопление, действующие с 1 июля 2016 года, определены приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 15 июня 2016 года № 85.

Также напоминаем, что с 1 июля изменятся и тарифы на отопление, то есть стоимость единицы коммунального ресурса.

Стоимость 1 Гкал поставщика ФГУП «УЭВ» составит 1213,97 руб./Гкал. вместо прежних 1172,92 руб./Гкал. В домах, где поставщиком тепла является ОАО «СибЭКО», гигакалория будет стоить 1184,39 руб. (было — 1144,34 руб./Гкал).