15 августа дом №5 по ул. Демакова отпраздновал свое 30-летие

Демакова, 5 — девятиэтажный панельный дом, расположенный в Нижней Зоне Академгородка. В эту субботу жители своими силами организовали праздник в честь юбилея дома. Дом был сдан в эксплуатацию ровно 30 лет назад, в 1985 году.

На празднование юбилея был приглашен бригадир СМУ-1, представитель застройщика дома, Проценко Леонид Трофимович.

— Раньше дома сдавались только с оценкой «хорошо» или «отлично», — рассказывает Леонид Трофимович, — но получить оценку «отлично» было невероятно сложно, так как оценивалось не только качество конструкций, но и отделка, например, состояние столярных изделий, таких как дверные короба и окна.

Тогда все бригады работали с гарантийным паспортом. После года эксплуатации дома создавалась комиссия под руководством начальника ЖЭУ, обходилось 100% квартир, и жильцы объявляли, какие у них есть замечания. Эти замечания анализировались, и бригадиры, участвующие в этом, их принимали и устраняли.

И действительно, по словам председателя Совета дома, Чиркина Евгения Александровича, качество постройки дома хорошее, даже отличное. Дом выстоял и после землетрясения в 3 балла с эпицентром на Алтае, и успешно пережил перепланировку выведенных из жилого фонда 6 квартир.

— Но теперь пришли другие времена. Ответственность за содержание дома государство полностью переложило на наши плечи, — добавляет Леонид Трофимович. — Поэтому принимать активное участие в жизни дома необходимо всем жильцам.

В Новосибирске продолжается модернизация лифтового хозяйства

Жилищный кодекс обязывает собственников нести бремя на содержание общего имущества соразмерно жилой площади — вне зависимости от того, на каком этаже они проживают (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Вместе с тем можно понять, что, например, жителей верхних этажей больше беспокоит состояние кровли, а жильцов первых этажей — состояние канализации и подвала.

По положениям ст. 36 ЖК РФ причисляются к общему имуществу лифты и лифтовые шахты, и за ремонт лифтового оборудования обязаны платить все собственники жилья в многоквартирном доме.

Большинство лифтовых подъемников, установленных еще в советское время, к настоящему моменту уже выработали свой ресурс, и пользоваться ими стало небезопасно. Во многих домах Новосибирска возникла необходимость замены лифтового оборудования.

На данный момент полная стоимость замены одного лифта вместе с работами составляет порядка 1 миллиона 400 тысяч рублей (информация о данной закупке доступна на официальном сайте). Вместе с тем в мэрии относятся к ситуации с пониманием и осознают, что потянуть такую сумму собственники жилья не в силах, поэтому в городе работает программа модернизации лифтового хозяйства «70/30». По этой программе собственники жилья оплачивают только 30% стоимости замены оборудования.

В этом году замена лифтового хозяйства будет произведена в 7 многоквартирных домах под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ»:

Героев Труда, 23 (1 лифт)
Демакова, 10 (3 лифта)
Демакова, 12 (5 лифтов)
Демакова, 13 (1 лифт)
Ильича, 5 (1 лифт)
Ильича, 17 (1 лифт)
Шатурская, 9 (2 лифта)

Изначально планировалось разнести начисления за модернизацию лифтов на 10 месяцев, начав сбор средств с января. Однако в связи со сложившейся экономической ситуацией до последнего момента не было точно известно, в каких именно домах в этом году будут заменены лифты. Информация об этом появилась только к началу работ на первых объектах — в июле месяце. Руководство ФГУП «ЖКХ ННЦ» было вынуждено принять непопулярное решение и произвести начисления сразу за полгода, чтобы модернизация все-таки состоялась.

Убедительно просим вас отнестись к оплате начислений по модернизации лифтов ответственно и погасить задолженность по услуге до октября 2015 года — к этому времени планируется завершить работы на всех домах и ввести подъемники в эксплуатацию. Пеня за модернизацию лифтов начисляться не будет.

Позаботились городские власти и о социально незащищенных гражданах — для таких собственников жилья мэрией предусмотрена дополнительная социальная поддержка в виде компенсации в размере 50% от начисленной суммы. Перечень документов, необходимых для назначения компенсации, и порядок ее предоставления указаны в Постановлении мэрии г. Новосибирска № 5390. Получить справку о начислениях для соцзащиты можно у бухгалтера своего ЖЭУ.

Фотографии дворов-участников конкурса «Зеленый двор 2015»

В июле месяце в Новосибирске проходил ежегодный смотр-конкурс «Зеленый двор». В период с 13 по 17 июля конкурсной комиссией был проведен осмотр 31 конкурсного объекта — именно столько претендентов было выбрано в ходе отборочного районного этапа. В этом году от ФГУП «ЖКХ ННЦ» активное участие в конкурсе приняли три дома: Морской проспект, 7, улица Полевая, 22  и улица Русская, 13.

При выставлении оценок комиссия учитывала не только разнообразие представленных растений и пышность их цветения, но и состояние газонов во дворе, наличие детского городка и малых архитектурных форм. Немаловажную роль сыграл и творческий подход участников к оформлению придомовой территории.

Морской проспект, 7

Особенность двора у дома по Морскому проспекту, 7 — большое разнообразие цветущих растений и единство оформления клумб.

Ухаживает за цветниками Горелова Неля Алексеевна.

Летний график отключений горячей воды

В связи с проведением планового остановочного ремонта на тепловой станции ТС-1 подача горячего водоснабжения будет прекращена с 00:00 часов 3 августа
по 24:00 часа 16 августа 2015 года в следующих микрорайонах: «Щ», «Д», Верхняя зона, Нижняя Ельцовка, Правые Чемы.

С подробной картой текущих и плановых отключений можно ознакомиться на муниципальном портале «Мой Новосибирск».

ЖЭУ-4 вошло в тройку лучших по Новосибирску

С 11 по 30 июня в Новосибирске проходил городской смотр-конкурс на лучшее санитарно-техническое состояние многоквартирных домов и придомовых территорий, посвященный празднованию Дня города в 2015 году.

Всего в конкурсе приняли участие 10 управляющих организаций из 8 районов города Новосибирска: Кировского, Калининского, Первомайского, Советского, Ленинского, Дзержинского, Октябрьского и Железнодорожного.

Представители конкурсной комиссии оценивали состояние фасадов, цоколей и отмосток домов, обустроенность контейнерных площадок на придомовой территории, смотрели на наличие малых архитектурных форм. Внутри домов внимание было уделено состоянию лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов и подвальных помещений. Дополнительные баллы начислялись за оформление дворовой территории — за этот пункт ЖЭУ-4 получило самый высокий балл среди всех конкурсантов.

По итогам конкурса коллектив ЖЭУ-4 ФГУП «ЖКХ ННЦ», обслуживающий 11 домов в Ельцовке, занял второе место, набрав 43,64 балла (начальник ЖЭУ-4 — Беккер Евгений Владимирович). Лидировал с незначительным отрывом, набрав 44,37 балла, Участок № 4 управляющей компании «Сибирская инициатива». Третье место в конкурсе заняла «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», набрав 41,04 балла.

Призеры были награждены почетными грамотами и денежными премиями в мэрии Новосибирска.

На доску почета попадают только лучшие из лучших — эти люди особо отличились в различных сферах деятельности. Начальник ЖЭУ-1, Тимофеев Евгений Владимирович, признанный лучшим руководителем ЖЭУ города Новосибирска в 2014 году, в 2015 году был занесен на доску почета города Новосибирска.

Выражаем благодарность инициативным группам жителей за отзывчивость и сотрудничество, ведь добиться хороших результатов в нашей работе можно только совместными усилиями, и желаем не останавливаться на достигнутом!

Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание, что с 1 июля 2015 года вступают в силу новые тарифы на коммунальные услуги.

С полным перечнем тарифов и устанавливающими их документами можно ознакомиться на нашем сайте в разделе Тарифы 2015.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» предлагает собственникам обсудить новые тарифы

Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества (ст. 161, пункты 1 и 2 ЖК РФ) и ежегодно проводить общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Управляющая организация ФГУП «ЖКХ ННЦ» такие собрания планирует организовать в июне. В настоящее время идёт предварительное обсуждение новых тарифов на содержание и текущий ремонт жилья с представителями советов домов.

Рост платы – минимальный

В этом году в связи с непростой обстановкой в экономике страны и снижением реальных доходов населения управляющая организация пересмотрела затраты с целью их оптимизации и предложит собственникам жилья минимальный рост тарифа. Совсем без повышения не обойтись, потому что оно обусловлено объективными причинами. В числе этих причин – рост стоимости материалов и оборудования для проведения ремонтных работ, увеличение стоимости топлива и связанных с ним транспортных затрат.

Цены на горюче-смазочные материалы в очередной раз поползли вверх: с 1 января 2015 года в соответствии со ст. 193 Налогового кодекса РФ произошло увеличение акцизных ставок на бензин. Вырос и установленный в Российской Федерации минимальный размер оплаты труда, применяемый для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Теперь минимальный размер оплаты труда составляет 5965 рублей (в 2014 году было 5554 рубля).

Таким образом, по каждому элементу, входящему в структуру тарифа, наблюдается небольшое увеличение. Вносит свои коррективы и инфляция: планово-договорная стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества ежегодно растёт с учётом индекса потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства для Новосибирской области. При оценке инфляции за предыдущий год используются данные Федеральной службы государственной статистики в процентном выражении. В 2014 году параметры инфляции на услуги организаций ЖКХ Новосибирской области составляли 15,1%. В то же время ФГУП «ЖКХ ННЦ» за счет пересмотра затрат предприятия будет учитывать индексацию несколько ниже официальных данных – в пределах 6-7%.

Для надлежащего содержания жилья

Сама структура тарифа в 2015 году не изменится. В неё, как и прежде, обязательно будет включен вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ). Тариф на услуги по утилизации твёрдых бытовых отходов не зависит от организаций коммунального комплекса – он утверждается департаментом по тарифам Новосибирской области. В соответствии с приказом этого департамента от 27.11.2013 №285-ЖКХ с 1 июля 2015 года для населения тариф на утилизацию (захоронение) твёрдых бытовых отходов составит 44,03 рубля за кубический метр (рост к 2014 году – 6,3%).

Собственникам общего имущества в МКД дополнительно будет предложена и такая услуга, как вывоз снега. В прошлом году во многих домах от неё отказались. Но минувшая многоснежная зима убедительно продемонстрировала, к чему это может привести. Для включения вывоза снега в перечень услуг пришлось срочно проводить дополнительные голосования. Чтобы в будущем не столкнуться с аналогичными трудностями, управляющая организация предлагает заложить в тариф отдельную строку «вывоз снега». Если деньги не будут потрачены, они аккумулируются на счёте дома и в дальнейшем по решению общего собрания собственников могут быть использованы на другие нужды.

С 2014 года сбором средств на капитальный ремонт многоквартирных домов занимается региональный оператор – Фонд модернизации ЖКХ. Сам капитальный ремонт будет проводиться по установленному для Новосибирска графику, причём для большинства домов жилищного фонда, находящегося под управлением ФГУП «ЖКХ ННЦ», – только через несколько лет. Однако есть виды работ, которые для сохранности дома и комфортного в нём проживания необходимо выполнить уже сейчас! Чтобы оперативно провести срочные работы, управляющая организация предлагает собирать средства на дополнительный текущий ремонт на основании весенних и осенних осмотров общего имущества МКД.

С заботой о своем имуществе

Как и в предыдущие годы, согласно пунктам 29 и 30 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне работ услуг…», собственникам необходимо принять решения о проведении противопожарных мероприятий: огнезащита деревянных конструкций кровли один раз в 5 лет; испытание наружных ограждений на кровле дома; испытание наружных пожарных лестниц. Отдел надзорной деятельности строго контролирует выполнение этих работ, за нарушение закона предусмотрены штрафные санкции.

Около 70 домов, обслуживаемых предприятием, нуждаются в поверке (замене) общедомовых приборов учёта электроэнергии. О необходимости проведения этих работ имеются акты энергоснабжающей организации. Проведение поверки обязательно, в противном случае оплата за электроэнергию будет производиться по нормативам, которые, в свою очередь, начали расти из-за повышающих коэффициентов.

В составе платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества есть ряд услуг, которые оказываются сторонними организациями: обслуживание приборов учёта, обслуживание лифтов, дератизация. Размер платы, взимаемой за эти услуги, остаётся прежним, что достигнуто за счёт заключения долгосрочных договоров с фиксированной ценой за услуги.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» в соответствии с законом максимально информирует собственников о своей деятельности. Отчеты о работах и услугах, выполненных по каждому дому в 2014 году, размещены на сайтах gkhnsc.ru и www.reformagkh.ru.

Объём работ и услуг, необходимый для надлежащего содержания жилья, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». В этих законах прописаны требования, выполнение которых обеспечивает надёжность и безопасность проживания в МКД. Ответственность за выполнение необходимых работ и услуг несёт управляющая организация. Но и каждый собственник должен быть заинтересован в том, чтобы его дом выглядел достойно, чтобы в нём было безопасно и комфортно жить.

ФГУП «ЖКХ ННЦ» просит собственников ответственно отнестись к рассмотрению перечня работ и услуг, определению размера платы за содержание и ремонт жилья, и принять активное участие в общих собраниях по утверждению тарифов.

Газета «Навигатор» - ФГУП «ЖКХ ННЦ» предлагает собственникам обсудить новые тарифы, №19 от 22.05.2015

Уважаемые собственники!

Уведомляем вас, что на основании приказа ГЖИ НСО № 163/10 30 апреля 2015 года ФГУП «ЖКХ ННЦ» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 054-000146.

С 1 апреля квартиры без водосчетчиков будут платить за воду на 10% больше 19 марта Департамент по тарифам выпустил приказ, устанавливающий новые нормативы с учетом повышающих коэффициентов, определенные в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013 года.

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, куб. м на 1 человека в месяц
(для жилых помещений и общежитий квартирного типа с холодным и горячим водоснабжением, канализованием, оборудованных ваннами длиной 1500-1700 мм, душами, раковинами, кухонными мойками и унитазами)

Нормативы на водоснабжение ОДН, применяющиеся для начислений в домах, где общедомовые приборы учета отсутствуют, так же были увеличены на 10%.

Норматив потребления горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды в многоквартирных домах и общежитиях,
куб. метр в месяц на 1 м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяемые при наличии технической возможности установки приборов учета воды, на период с 01.04.2015 по 30.06.2015

Последующее повышение нормативов будет происходить каждые 6 месяцев вплоть до 2017 года, когда величина норматива составит 160% от первоначального, действующего в данный момент. С полным перечнем утвержденных нормативов можно ознакомиться в приказе в разделе «Юридическая помощь».

Пожарная безопасность многоквартирного дома

Собственники некоторых многоквартирных домов могли обратить внимание, что с июля 2014 года в их платежных документах появилась новая услуга «противопожарная безопасность». Почему этой услуги не было раньше и что в неё входит — на эти и некоторые другие вопросы вы сможете получить ответы в этой статье.

После трагических событий 2009-2012 годов, связанных с нарушениями требований противопожарной безопасности (в частности, пожаров в пермском клубе «Хромая лошадь» и на комплексе башен «Федерация» в городе Москве), контроль за проведением противопожарных мероприятий был значительно усилен. Так, в 2012 году документ, определяющий правила противопожарного режима получил более высокий статус. Если ранее правила утверждались нормативным правовым актом МЧС России, в 2012 году таким документом уже стало постановление Правительства РФ (ППРФ от 25 апреля 2012 г. № 390). Так как речь шла о самой главной ценности — сохранении жизни и здоровья людей — ответственность за несоблюдение требований значительно возросла, повысили и штрафы за нарушение пожарной безопасности.