Так же постановление четко определило перечень помещений, входящих в состав общедомового имущества, на площадь которых будет начисляться ОДН по водоснабжению. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные и помещения охраны (консьержа) — в общем, все не принадлежащие собственникам помещения.

С 1 июня 2013 года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то образовавшуюся разницу будет обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг. В данный момент уже сложилась такая ситуация с водоотведением — объем этой услуги считается ресурсоснабжающими организациями как сумма показаний счетчиков холодной и горячей воды. Поскольку расходы по водоснабжению ОДН при наличии общедомового счетчика предусмотрены, но услуга водоотведение ОДН исключена, выставить потребителям услугу водоотведение ОДН исполнитель коммунальных услуг не имеет права.

На основании общего собрания собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана.

Однако если исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания, то оплачивать образовавшуюся разницу собственники будут должны в обязательном порядке, без проведения собрания.

Постановление разрешило потребителям самостоятельно составлять акты о ненадлежащем качестве предоставляемой коммунальной услуги — но только в том случае, если управляющая организация не отвечает на запросы собственника и работа круглосуточной аварийной службы не организована должным образом. Составленный акт должен быть подписан по крайней мере двумя собственниками и председателем Совета дома.

Незарегистрированных проживающих будут привлекать к административной ответственности. Право составлять акты о фактическом проживании официально закреплено за исполнителем коммунальных услуг. Правда это касается только тех квартир, где отсутствуют индивидуальные приборы учета. Исполнителей коммунальных услуг обязали передавать акты в отдел полиции и органы по контролю и надзору в сфере миграции, чтобы последние провели проверку. И только на основании протокола об административном правонарушении управляющая организация может произвести доначисления.

Еще одной мерой, призванной заставить граждан поспешить с установкой индивидуальных приборов учета, станут дополнительные начисления по нормативам. С 2015 года нормативщики будут оплачивать коммунальные услуги с повышающим коэффициентом. 1 января 2015 года коэффициент составит 1,1, в дальнейшем он будет увеличиваться каждые полгода на 0,1 вплоть до 2017 года — тогда он уже достигнет величины 1,6. В домах, где не установлен общедомовой прибор учета тепла (при наличии таковой технической возможности) начисления по отоплению так же будут производиться с повышающим коэффициентом.

Средства, полученные в результате начислений с коэффициентом, исполнителю коммунальных услуг предписано тратить на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

И наконец постановление отменило обязанность собственников передавать показания счетчиков в строго определенные сроки, с 23 по 26 число. Однако порядок расчета ОДН при наличии в доме общедомового прибора учета остался прежним: от расхода по ОДПУ отнимается расход квартир и начисления по нормативу, получившаяся разница распределяется между квартирами пропорционально площади. Поэтому мы рекомендуем собственникам продолжать подавать показания в установленном ранее порядке при наличии таковой возможности. Несвоевременное предоставление показаний счетчиков повлечет последующие корректировки и перерасчеты, разобраться в которых человеку несведущему будет значительно сложнее.

В частности при расчете начислений по электроэнергии ОДН ОАО «Новосибирскэнергосбыт» отнимает от расхода по общедомовому счетчику не реальное потребление квартиры, не подавшей показания, а среднесуточное потребление прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома.

Если вы хотите контролировать свои начисления по ОДН и всегда быть в курсе, в соответствии с какими данными производятся начисления, то показания необходимо подавать вовремя. Напоминаем вам, что для централизованной передачи показаний существует специальный сервис для председателей Совета дома. Почитать о работе сервиса подробнее и узнать, как можно получить к нему доступ, можно тут.