В связи с вступлением в силу постановления №354 порядок расчета потребляемых ресурсов изменился

1. Теперь жильцы обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. Оба эти пункта будут отдельно прописываться в ежемесячном платежном документе. Оплата услуг на общедомовые нужды будет начисляться пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения в доме.

Если на доме стоит общедомовой прибор учета, то ОДН может быть не только положительным, но и отрицательным (в случае, если в квартирах, не оборудованных приборами учета, реальный расход меньше нормативов). Положительный объем ОДН увеличивает квартплату жильцов, отрицательный объем, наоборот, уменьшает начисления по квартплате.

При наличии общедомового прибора учета объем коммунальных услуг на общедомовые нужды вычисляется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Если индивидуальные приборы учета установлены не во всех квартирах, то объем ОДН рассчитывается как разница между объемом по общедомовому счетчику и суммой объемов в квартирах по счетчикам и суммой нормативов в квартирах без счетчиков.

Если же общедомового узла учета нет, то этот объем определяется по установленным нормативам потребления на общедомовые нужды. Эти нормативы утверждены Приказами Департамента по тарифам НСО №168-ЭЭ, №170-В и №171-ТЭ от 16.08.2012. Утвержденные нормативы вводятся в действие поэтапно. С 1 сентября вступили в силу нормативы на электроэнергию и газоснабжение, а с 1 января 2013 г. начнут действовать новые нормативы на отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение.

2. Ужесточилось отношение к должникам по оплате ЖКУ. Предоставление коммунальных услуг исполнителем может быть приостановлено или ограничено при наличии задолженности, превышающей три (а не шесть, как раньше) месячных размера платы, определенной исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета. Исполнитель коммунальных услуг имеет право приостановить (ограничить) предоставление любой коммунальной услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения.

3. Для потребителя ЖКУ вводится обязательная рассрочка. Исполнитель обязан предоставить ее, если размер платы за коммунальную услугу в расчетном месяце превысил размер платы за аналогичный расчетный месяц прошлого года более чем на 25%. Предоставляется рассрочка сроком на 1 год. Потребитель вправе воспользоваться такой рассрочкой или отказаться от нее.

4. Нормативы вместо показаний счетчиков. При непредоставлении или несвоевременном предоставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя расчет за коммунальные услуги будет осуществляться следующим образом: в течение трех месяцев — по объемам среднемесячного потребления за прошлый период; по истечении трехмесячного срока — по нормативу потребления коммунальных услуг.

5. Теперь счет-квитанция в обязательном порядке  будет содержать: — суммы начислений по ОДН (обще-домовым нуждам) в отдельных строках; — показания общедомовых счетчиков; — суммарный объем в квартирах (как в квартирах со счетчиками, так и в квартирах без счетчиков по нормативу); — объем ОДН в целом, на весь дом; — сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы.

6. Проверять состояние установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия и достоверности их показаний, представленных потребителями, исполнитель имеет право не реже 1 раза в год. А если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя — то не чаще 1 раза в 3 месяца.